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          全國最值得買房的10個城市(名單)

          2020-07-16  振王府圖...

          作者:喬妹

          來源:米宅(ID:MizhaiPlus)

          城市的競爭力和發展潛力,都跟這個城市的經濟發展緊密相關。

          01

          買房最重要的,就是選對城市。

          在城市選擇上,有很多機構做了很多排名。

          比如,最近中指新鮮出爐的中國地級以上城市房地產開發投資吸引力榜單。

          數據來源:中國指數研究院測算榜單中,排名前20的基本都是二線以上城市。

          老牌一線北上廣投資吸引力排名保持領先,霸占前四。

          熱點明星強二線杭州、南京、成都、武漢、蘇州、重慶等緊隨其后。

          其中——

          北上廣深的經濟發展一騎絕塵;

          杭州的數字經濟引領經濟創新發展;

          南京、蘇州等經濟增長勢頭也很突出;

          東莞受益于大灣區建設規劃,經濟快速增長;

          ……

          很明顯,城市的競爭力和發展潛力,都跟這個城市的經濟發展緊密相關。

          02

          判斷一個城市經濟好壞,要看它能裝下多少錢。而裝下多少錢,主要看2個數據,其中一個是GDP。

          GDP數值越高,城市經濟價值也就越高。

          雖然GDP未必能反映出經濟全貌,但在某種意義上,卻是最公平、最核心、最具經濟參考意義的。除了GDP,還有一個更可靠的數據,就是“金融機構本外幣存款余額”,又叫資金總量。

          這個指標由央行直接統計,代表一個城市總共有多少錢,總共匯聚了多少資金和受資本青睞的程度。

          這里,我們就以資金總量為主,結合各城市GDP數據,選取資金總量榜單前20名作為樣本去做比較總結。

          來看一下各城市的排名情況——

          數據來源:各地統計局,根據2019年全年數據整理基本上,資金總量排名前20的城市,GDP也都排在前列。10強城市資金總量全部突破3萬億大關。

          北京和上海的資金總量更是在全國遙遙領先,超過10萬億,后面緊跟著深圳和廣州。

          這四個一線城市都保持了極高的資金承載能力。

          這里面最值得說的就是廣州了。

          廣州在去年1季度的GDP增速并不突出,但從2季度開始,增速不斷回歸。2019全年GDP占據2萬億以上的高位。

          二線城市中,資金總量超過3萬億的有6個——

          杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津。

          其中,上升勢頭最猛的是杭州,依靠互聯網和高新技術的優勢,不僅數值高,而且近幾年的資金總量增速一直保持在TOP5。

          其次是成都和重慶,兩個數值都保持在比較高的水準。重慶GDP更是已經邁入2萬億俱樂部,是2萬億俱樂部中唯一的二線城市。

          而南京和天津的資金總量增速一般。特別是天津,在TOP20中增速最低,GDP排名也在不斷被超越。

          其他二線城市,增速比較猛的有武漢、鄭州、西安、長沙和合肥。

          尤其以武漢為代表,邁入強省會發展模式,意味著政策和資源都要向省會集中。

          鄭州、西安和長沙,以及同樣省會優勢明顯的合肥,也都在高速增長。此外,還有4個熱點城市,沈陽、濟南、青島、無錫,都是資金總量準2萬億的后備軍。

          一個城市能裝下多少錢,很大程度上代表了這個城市的抗風險能力。

          所以我們看到——資金總量超過3萬億的6個強二線,增速較猛的其他5個二線,加上4個高規格的一線,共15個城市。

          它們的資金池很深,抗風險能力強,未來的確定性最高,是最值得買的第一梯隊!

          03

          再結合這15個城市目前的房價情況——

          房價的形成錯綜復雜,但,4個一線城市大幅領先的高房價是毋庸置疑的。

          除了廣州的房價尚能接受外,北上深動輒5、6、7萬的房價,對于普通人來說,高不可攀。

          以上海為例,根據58同城發布的《2019四季度人才流動報告》,上海以9663元/月的企業平均支付薪資排名首位。

          如果上海平均工資按9663元算,在上海要買一套90㎡的住宅,總價要500萬,首付150萬左右。

          在不吃不喝的絕對理想狀態下,150萬你需要攢:

          1500000/(9663*12)=13年。

          為什么一線城市的房價如此之高?

          原因是多維的,但最根本的一定在于,供求失衡。

          一線城市房子供應少,需求多,由此產生了巨大的缺口。

          是大城市的土地不夠用了么?并不是。

          不管是北京還是上海,其實都還有很多空地。

          以北京和上海為代表的一線和準一線城市外圍,存在著大量的永久基本農田。

          特別是上海,永久基本農田約1820平方公里,相當于上海建成區的一倍以上。但這些土地都不能用,因為都不符合建設用地的指標。

          不過好在,國家已經對城市“新增建設用地”的態度發生了重大變化。

          前段時間,國務院印發了“關于授權和委托用地審批權的決定”。

          在這個決定里,省級政府被賦予了更大的土地審批權。

          北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、安徽、廣東等8個省、直轄市,甚至被賦予了永久基本農田的征收審批權。

          這意味著,之前給城市邊界劃定的“生態紅線”、“永久基本農田保護線”、“城鎮開發邊界”,未來通通可以做出調整。

          曾經,一線城市的發展空間是被鎖死、封印的。

          如今,城市外圍大量永久基本農田,都能被好好利用了。

          建設用地多了,人口承載量就增加了,一線城市的機會正在到來!

          剩下的幾個二線城市呢?他們正在用盡所有的力氣去挖人,去搶人,去吸納人。

          直接、干脆、利落!

          看一看,2019年,常住人口增量最多的二線城市都有哪些?

          數據來源:中國指數研究院以上城市,2019年常住人口增量均超20萬。人口高增量的背后一定是有邏輯的,這些上榜的城市都值得關注。

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